104 Rue Simard · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 89,3 m² · constr. 1958 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 110 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598689715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
94245598689715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 32 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 21 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 316 219 $ Poids 94 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 21 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 383 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 335 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 430 915 $ Poids 91 % |
| 4 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 54 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 257 506 $ Poids 66 % |
| 5 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 571 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 108 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 586 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 257 947 $ Poids 62 % |
| 7 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 311 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 547 $ Poids 61 % |
| 8 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 63 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 172 410 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 947 m · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 217 165 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 871 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 147 138 $ Poids 51 % |
| 11 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 509 $ Poids 46 % |
| 12 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 517 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 497 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.