86 Rue Lapointe · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 130,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,7 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 169 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598699421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
94245598699421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 40 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 405 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 322 076 $ Poids 85 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 206 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 401 991 $ Poids 84 % |
| 3 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 544 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 208 107 $ Poids 61 % |
| 4 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 280 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 301 714 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 609 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 213 814 $ Poids 44 % |
| 6 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 630 m · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 321 897 $ Poids 37 % |
| 7 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 217 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 285 466 $ Poids 37 % |
| 8 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +23 499 $ | 323 946 $ Poids 33 % |
| 9 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 683 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 455 203 $ Poids 25 % |
| 10 | 180, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-06 · 385 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 236 142 $ Poids 23 % |
| 11 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 655 409 $ Poids 18 % |
| 12 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 634 144 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.