78-80 Rue Lapointe · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 125,4 m² · constr. 1940 · terrain 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 164 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598699776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
94245598699776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 37 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 170 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 348 783 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 349 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 316 051 $ Poids 79 % |
| 3 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 295 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 139 $ Poids 69 % |
| 4 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 535 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 190 681 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 578 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 185 441 $ Poids 52 % |
| 6 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 186 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 009 $ Poids 39 % |
| 7 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −13 055 $ | 282 033 $ Poids 38 % |
| 8 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 633 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 447 162 $ Poids 28 % |
| 9 | 180, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-06 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 277 $ Poids 24 % |
| 10 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 581 371 $ Poids 21 % |
| 11 | 323, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-16 · 475 m · Vendu 282 000 $ (2 759 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 341 867 $ Poids 18 % |
| 12 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 551 974 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.