2-4 2e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 183,4 m² · constr. 1978 · terrain 16 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 704,7 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 271 400 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598701063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
94245598701063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 55 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 370 951 $ Poids 51 % |
| 2 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 704 m · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 399 925 $ Poids 41 % |
| 3 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 998 $ Poids 30 % |
| 4 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +58 835 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 390 396 $ Poids 22 % |
| 5 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 597 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 258 441 $ Poids 16 % |
| 6 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 348 989 $ Poids 15 % |
| 7 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 321 937 $ Poids 14 % |
| 8 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 894 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +78 650 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 476 878 $ Poids 12 % |
| 9 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 690 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 358 163 $ Poids 6 % |
| 10 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +75 817 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 750 841 $ Poids 5 % |
| 11 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 872 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +57 415 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 348 050 $ Poids 5 % |
| 12 | 180, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-06 · 583 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 289 152 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.