264 Boulevard Saint-David · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 138 m² · constr. 1940 · terrain 7 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 512 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 173 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598722981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
94245598722981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 44 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 748 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 332 202 $ Poids 76 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 611 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 365 694 $ Poids 64 % |
| 3 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 295 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 200 240 $ Poids 64 % |
| 4 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 413 m · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 618 $ Poids 57 % |
| 5 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 429 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 816 $ Poids 44 % |
| 6 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 721 m · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 318 141 $ Poids 43 % |
| 7 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 773 m · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 179 366 $ Poids 39 % |
| 8 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 588 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 273 026 $ Poids 28 % |
| 9 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 773 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 468 720 $ Poids 20 % |
| 10 | 180, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-06 · 382 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 639 $ Poids 19 % |
| 11 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 195 448 $ Poids 19 % |
| 12 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +47 060 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 608 951 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.