240 1e chemin du Lac-Tortu · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
188 700 $
Chalet · 3 166 $/m² · 59,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 100 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598739529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
94245598739529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 24 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 559 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 151 321 $ Poids 28 % |
| 2 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 500 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 125 590 $ Poids 24 % |
| 3 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 667 m · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 587 $ Poids 23 % |
| 4 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 509 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 216 213 $ Poids 22 % |
| 5 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 159 831 $ Poids 20 % |
| 6 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 836 m · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 188 900 $ Poids 11 % |
| 7 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 144 347 $ Poids 11 % |
| 8 | 22, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (1 183 $/m²) 50,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −900 $ | 69 321 $ Poids 11 % |
| 9 | 702, Chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 344 232 $ Poids 11 % |
| 10 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 744 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −67 668 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 456 670 $ Poids 10 % |
| 11 | 340, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (6 614 $/m²) 44,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 328 383 $ Poids 8 % |
| 12 | 119, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 393 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 143 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.