228 Avenue Coudé · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 67,6 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 77 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598752709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
94245598752709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 25 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 586 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 129 527 $ Poids 63 % |
| 2 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 652 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 156 262 $ Poids 54 % |
| 3 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 622 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 222 933 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 601 m · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 193 938 $ Poids 49 % |
| 5 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 480 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 149 981 $ Poids 36 % |
| 6 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 864 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −41 516 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 572 $ Poids 36 % |
| 7 | 119, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-01 · 397 m · Vendu 185 000 $ (2 393 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 206 091 $ Poids 27 % |
| 8 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 636 $ Poids 25 % |
| 9 | 188, rue Perron, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-18 · 334 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 271 758 $ Poids 18 % |
| 10 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 149 012 $ Poids 12 % |
| 11 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 166 199 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.