163-165 Rue Simard · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 129,5 m² · constr. 1974 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 189 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598760554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
94245598760554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 43 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 258 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 536 $ Poids 84 % |
| 2 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 470 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 321 306 $ Poids 83 % |
| 3 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 292 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 591 $ Poids 67 % |
| 4 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 36 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 308 815 $ Poids 64 % |
| 5 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 426 m · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 331 715 $ Poids 39 % |
| 6 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 905 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 217 738 $ Poids 37 % |
| 7 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 239 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 291 944 $ Poids 37 % |
| 8 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 642 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 454 177 $ Poids 26 % |
| 9 | 180, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-06 · 145 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 241 649 $ Poids 24 % |
| 10 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 325 873 $ Poids 24 % |
| 11 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 669 396 $ Poids 19 % |
| 12 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 648 787 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.