152 Rue Larouche · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 111,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,1 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 132 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598760904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
94245598760904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 37 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 223 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 512 $ Poids 69 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 193 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 356 285 $ Poids 54 % |
| 4 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 872 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 201 761 $ Poids 53 % |
| 5 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 193 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 078 $ Poids 52 % |
| 6 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 298 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 197 042 $ Poids 42 % |
| 7 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 120 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 248 327 $ Poids 42 % |
| 8 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 543 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 154 $ Poids 39 % |
| 9 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 204 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 347 $ Poids 33 % |
| 10 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 305 464 $ Poids 31 % |
| 11 | 323, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-16 · 482 m · Vendu 282 000 $ (2 759 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 322 828 $ Poids 28 % |
| 12 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 620 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 423 550 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.