258 Avenue Coudé · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 118,5 m² · constr. 1966 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 123 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598764000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
94245598764000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 38 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 419 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 383 072 $ Poids 78 % |
| 2 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 374 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 285 601 $ Poids 77 % |
| 3 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 90 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 197 327 $ Poids 59 % |
| 4 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 454 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 307 206 $ Poids 59 % |
| 5 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 202 841 $ Poids 41 % |
| 6 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 399 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 272 053 $ Poids 36 % |
| 7 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 419 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 435 356 $ Poids 31 % |
| 8 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 875 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 624 918 $ Poids 30 % |
| 9 | 323, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-16 · 370 m · Vendu 282 000 $ (2 759 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 332 348 $ Poids 25 % |
| 10 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +20 888 $ | 308 109 $ Poids 24 % |
| 11 | 180, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-06 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 224 603 $ Poids 23 % |
| 12 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 466 775 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.