179 Rue Lamarre · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 94,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 210 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598764736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
94245598764736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 58 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 309 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 494 868 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 553 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 368 610 $ Poids 81 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 553 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 314 443 $ Poids 78 % |
| 4 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 277 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 306 505 $ Poids 70 % |
| 5 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 435 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 912 $ Poids 60 % |
| 6 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 542 $ Poids 55 % |
| 7 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 391 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 437 $ Poids 51 % |
| 8 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 735 m · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 066 $ Poids 50 % |
| 9 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 668 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 668 864 $ Poids 50 % |
| 10 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 422 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 494 $ Poids 48 % |
| 11 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 256 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 376 185 $ Poids 42 % |
| 12 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 549 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +15 770 $ | 210 465 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.