176 Rue Lamarre · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 98,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 143 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598774021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
94245598774021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 38 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 490 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 332 389 $ Poids 78 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 490 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 982 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 256 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 454 295 $ Poids 75 % |
| 4 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 270 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 849 $ Poids 67 % |
| 5 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 364 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 264 671 $ Poids 61 % |
| 6 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 388 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 229 712 $ Poids 59 % |
| 7 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 439 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 282 747 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 747 m · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 238 457 $ Poids 42 % |
| 9 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 697 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +58 842 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 585 805 $ Poids 42 % |
| 10 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 238 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 023 $ Poids 41 % |
| 11 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 690 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 463 453 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 903 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 283 657 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.