78-79 2e rue du Parc · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 93,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 167 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598777538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
94245598777538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 40 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 523 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 475 948 $ Poids 79 % |
| 2 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 321 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 294 873 $ Poids 71 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 844 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 355 009 $ Poids 68 % |
| 4 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 844 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 303 005 $ Poids 66 % |
| 5 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 400 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 646 566 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 85 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 303 $ Poids 58 % |
| 7 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 759 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 255 448 $ Poids 51 % |
| 8 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 796 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 844 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 943 m · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 560 $ Poids 46 % |
| 10 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 357 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 363 090 $ Poids 42 % |
| 11 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 722 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 842 $ Poids 39 % |
| 12 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 820 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 203 415 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.