71 2e rue du Parc · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 101,8 m² · constr. 1995 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 114 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598778271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
94245598778271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 34 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 367 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 304 592 $ Poids 60 % |
| 2 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 567 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge −15 803 $ | 492 735 $ Poids 59 % |
| 3 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 775 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 648 $ Poids 57 % |
| 4 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 885 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 366 472 $ Poids 56 % |
| 5 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 885 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 312 645 $ Poids 54 % |
| 6 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 791 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 262 787 $ Poids 44 % |
| 7 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 837 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 452 $ Poids 37 % |
| 8 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 403 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 374 086 $ Poids 35 % |
| 9 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 368 779 $ Poids 34 % |
| 10 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 762 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 502 392 $ Poids 33 % |
| 11 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 195 738 $ Poids 33 % |
| 12 | 323, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-16 · 451 m · Vendu 282 000 $ (2 759 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 330 458 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.