68 2e rue du Parc · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 72,4 m² · constr. 1986 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 112 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598778904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
94245598778904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 31 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 37 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 151 464 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 110 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 181 502 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 57 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 258 825 $ Poids 70 % |
| 4 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 340 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 548 388 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 960 $ Poids 52 % |
| 6 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 851 m · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 066 $ Poids 44 % |
| 7 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 870 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +830 $ | 172 372 $ Poids 42 % |
| 8 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 267 441 $ Poids 31 % |
| 9 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 172 062 $ Poids 29 % |
| 10 | 105, rue Savard, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-25 · 127 m · Vendu 319 000 $ (3 839 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 330 920 $ Poids 28 % |
| 11 | 119, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-01 · 861 m · Vendu 185 000 $ (2 393 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 234 035 $ Poids 27 % |
| 12 | 188, rue Perron, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-18 · 329 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 311 478 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.