64 2e rue du Parc · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 89,6 m² · constr. 1989 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 83 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598778945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
94245598778945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 27 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 586 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 447 497 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 43 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 169 897 $ Poids 71 % |
| 3 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 329 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 612 490 $ Poids 71 % |
| 4 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 367 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 277 566 $ Poids 69 % |
| 5 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 917 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 334 743 $ Poids 65 % |
| 6 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 917 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 285 961 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 541 $ Poids 50 % |
| 8 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 871 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 681 $ Poids 47 % |
| 9 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 844 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 242 219 $ Poids 47 % |
| 10 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 50 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 289 499 $ Poids 46 % |
| 11 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 889 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 192 640 $ Poids 42 % |
| 12 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 410 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 343 590 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.