70-72 2e rue du Parc · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 146,5 m² · constr. 2001 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 155 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598778951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
94245598778951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 40 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 564 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 343 097 $ Poids 79 % |
| 2 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 385 m · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 271 $ Poids 68 % |
| 3 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 541 m · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 337 578 $ Poids 68 % |
| 4 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 165 m · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 607 $ Poids 63 % |
| 5 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 539 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 246 288 $ Poids 51 % |
| 6 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 704 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 352 $ Poids 50 % |
| 7 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 351 m · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 682 772 $ Poids 25 % |
| 8 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 695 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 328 132 $ Poids 21 % |
| 9 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 281 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 501 803 $ Poids 20 % |
| 10 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 541 m · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 322 343 $ Poids 20 % |
| 11 | 180, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-06 · 911 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 629 $ Poids 11 % |
| 12 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +57 714 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 679 348 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.