59 2e rue du Parc · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 100 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598779530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
94245598779530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 29 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 107 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +725 $ | 153 697 $ Poids 89 % |
| 2 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 354 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 554 819 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 642 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 415 068 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 103 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 262 882 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 226 511 $ Poids 59 % |
| 6 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 428 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 795 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 151 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −825 $ | 184 666 $ Poids 55 % |
| 8 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 968 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 305 259 $ Poids 54 % |
| 9 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 968 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 166 $ Poids 53 % |
| 10 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 943 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 174 405 $ Poids 47 % |
| 11 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 921 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 270 121 $ Poids 43 % |
| 12 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 888 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.