57 2e rue du Parc · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 98,6 m² · constr. 1983 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 113 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598779552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
94245598779552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 36 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 663 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge −42 892 $ | 457 332 $ Poids 63 % |
| 2 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 447 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 282 907 $ Poids 63 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 990 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 341 103 $ Poids 56 % |
| 4 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 990 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 291 310 $ Poids 54 % |
| 5 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 348 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +59 823 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 626 161 $ Poids 48 % |
| 6 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 885 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 284 520 $ Poids 46 % |
| 7 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 903 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 246 184 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 342 959 $ Poids 40 % |
| 9 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 942 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 301 922 $ Poids 38 % |
| 10 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 490 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 540 $ Poids 37 % |
| 11 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 800 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 492 183 $ Poids 34 % |
| 12 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 655 646 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.