58 2e rue du Parc · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
209 100 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 74,7 m² · constr. 1970 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 88 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598779871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
94245598779871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 27 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 97 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 142 038 $ Poids 97 % |
| 2 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 318 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 513 907 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 82 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 243 573 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 122 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 170 908 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 210 846 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 644 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 392 987 $ Poids 52 % |
| 7 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 777 m · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 105 $ Poids 46 % |
| 8 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 947 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 161 469 $ Poids 43 % |
| 9 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 251 095 $ Poids 33 % |
| 10 | 105, rue Savard, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-25 · 98 m · Vendu 319 000 $ (3 839 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 335 334 $ Poids 32 % |
| 11 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 162 481 $ Poids 30 % |
| 12 | 188, rue Perron, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-18 · 406 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 294 073 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.