122 Boulevard Saint-David · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
286 500 $
Autre · 1 866 $/m² · 153,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 175 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598780058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
94245598780058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 40 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 314 m · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 336 170 $ Poids 86 % |
| 2 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 325 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 352 070 $ Poids 78 % |
| 3 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 417 m · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 386 970 $ Poids 70 % |
| 4 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 618 m · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 286 $ Poids 58 % |
| 5 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 102 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 747 $ Poids 50 % |
| 6 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 328 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 247 638 $ Poids 46 % |
| 7 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 314 m · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 219 $ Poids 25 % |
| 8 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 84 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 333 633 $ Poids 21 % |
| 9 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 989 m · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 695 685 $ Poids 16 % |
| 10 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 315 103 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.