109 Rue Simard · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 127 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598780581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
94245598780581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 37 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 283 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 416 107 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 69 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 305 977 $ Poids 83 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 69 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 770 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 78 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 173 159 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 605 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 268 011 $ Poids 66 % |
| 6 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 815 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −725 $ | 152 626 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 920 m · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 225 013 $ Poids 64 % |
| 8 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 41 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 187 $ Poids 63 % |
| 9 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 519 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 406 $ Poids 57 % |
| 10 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 999 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 550 876 $ Poids 55 % |
| 11 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 289 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 218 076 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 845 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 261 154 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.