107 Rue Simard · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 100,2 m² · constr. 1961 · terrain 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 145 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598780713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
94245598780713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 38 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 90 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 335 803 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 90 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 853 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 262 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 459 231 $ Poids 70 % |
| 4 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 178 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 257 784 $ Poids 69 % |
| 5 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 498 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 750 $ Poids 59 % |
| 6 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 297 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 224 385 $ Poids 58 % |
| 7 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 61 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 276 687 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 696 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 183 907 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 599 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 277 832 $ Poids 42 % |
| 10 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 81 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 183 677 $ Poids 37 % |
| 11 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 665 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 454 163 $ Poids 36 % |
| 12 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 444 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 300 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.