181 Boulevard Desgagné · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 127,9 m² · constr. 1950 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 126 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598782457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
94245598782457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 33 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 201 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 319 256 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 170 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 889 $ Poids 86 % |
| 3 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 271 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 192 578 $ Poids 67 % |
| 4 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 278 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 051 $ Poids 65 % |
| 5 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 808 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 196 227 $ Poids 42 % |
| 6 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 157 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 263 393 $ Poids 38 % |
| 7 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 345 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 451 439 $ Poids 30 % |
| 8 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 939 $ Poids 29 % |
| 9 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 917 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 604 693 $ Poids 26 % |
| 10 | 180, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-06 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 333 $ Poids 23 % |
| 11 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 793 m · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 582 836 $ Poids 16 % |
| 12 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 484 565 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.