248 Boulevard Desgagné · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 102,2 m² · constr. 1960 · terrain 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 162 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598785612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
94245598785612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 39 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 512 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 258 814 $ Poids 67 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 585 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 339 396 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 250 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 464 427 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 585 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 875 $ Poids 65 % |
| 5 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 86 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 803 $ Poids 63 % |
| 6 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 564 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 225 625 $ Poids 50 % |
| 7 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 946 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 184 615 $ Poids 45 % |
| 8 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 278 268 $ Poids 43 % |
| 9 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 537 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 456 324 $ Poids 37 % |
| 10 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 91 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 751 $ Poids 37 % |
| 11 | 323, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-16 · 141 m · Vendu 282 000 $ (2 759 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 309 859 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 857 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 279 566 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.