252 Boulevard Desgagné · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 139 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598785705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
94245598785705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 37 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 280 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 156 756 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 270 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −42 892 $ | 409 792 $ Poids 84 % |
| 3 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 488 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 566 338 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 946 m · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 873 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 307 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 267 748 $ Poids 64 % |
| 6 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 574 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 178 048 $ Poids 61 % |
| 7 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 608 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 308 223 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 313 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 187 980 $ Poids 60 % |
| 9 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 608 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 263 659 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 868 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 275 463 $ Poids 55 % |
| 11 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 81 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 254 968 $ Poids 54 % |
| 12 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 565 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 276 016 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.