254-256 Rue Perron · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 78 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 119 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598786644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
94245598786644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 37 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 189 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 157 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 413 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 569 320 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 360 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge −33 862 $ | 412 847 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 216 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 268 839 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 223 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 188 673 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 973 m · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 987 $ Poids 63 % |
| 7 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 666 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 178 990 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 941 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 276 989 $ Poids 49 % |
| 9 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 699 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 310 631 $ Poids 49 % |
| 10 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 699 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 265 684 $ Poids 47 % |
| 11 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 144 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 257 057 $ Poids 45 % |
| 12 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 655 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 760 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.