Boulevard Desgagné · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
276 100 $
Terrain · 2 852 $/m² · 96,8 m² · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 400 $
Rôle antérieur 11 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598786891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 400 $
ID provincial
94245598786891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 38 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295-297, boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 53 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 549 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 330 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 549 $ Poids 78 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 673 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 394 $ Poids 73 % |
| 4 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 673 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 215 $ Poids 71 % |
| 5 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 108 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 559 $ Poids 71 % |
| 6 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 654 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 726 $ Poids 53 % |
| 7 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 422 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +53 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 527 $ Poids 51 % |
| 8 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 604 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 823 $ Poids 51 % |
| 9 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 631 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 374 $ Poids 49 % |
| 10 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 151 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 935 $ Poids 42 % |
| 11 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 531 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 800 $ Poids 42 % |
| 12 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 904 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 075 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.