37 1re rue du Parc · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 100,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 136 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598787188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
94245598787188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 36 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 508 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 459 231 $ Poids 65 % |
| 2 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 289 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 750 $ Poids 64 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 842 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 335 803 $ Poids 61 % |
| 4 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 842 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 853 $ Poids 59 % |
| 5 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 750 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 273 384 $ Poids 55 % |
| 6 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 781 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 237 285 $ Poids 46 % |
| 7 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 342 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +65 053 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 605 141 $ Poids 45 % |
| 8 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 796 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 291 687 $ Poids 40 % |
| 9 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 332 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 300 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 329 069 $ Poids 37 % |
| 11 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 665 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 476 663 $ Poids 37 % |
| 12 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 194 467 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.