60 2e rue du Parc · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 105,7 m² · constr. 1978 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 107 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598788039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
94245598788039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 32 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 853 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 286 291 $ Poids 60 % |
| 2 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 393 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 147 $ Poids 52 % |
| 3 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 615 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 473 519 $ Poids 49 % |
| 4 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 949 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 345 685 $ Poids 47 % |
| 5 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 949 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 163 $ Poids 45 % |
| 6 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 780 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 593 $ Poids 40 % |
| 7 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 878 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 025 $ Poids 37 % |
| 8 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 198 835 $ Poids 36 % |
| 9 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 347 276 $ Poids 35 % |
| 10 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 357 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 627 501 $ Poids 34 % |
| 11 | 323, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-16 · 482 m · Vendu 282 000 $ (2 759 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 314 688 $ Poids 31 % |
| 12 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 438 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 369 788 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.