23 1re rue du Parc · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 92,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 119 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598788433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
94245598788433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 33 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 552 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 438 449 $ Poids 80 % |
| 2 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 326 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 536 $ Poids 71 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 890 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 321 429 $ Poids 67 % |
| 4 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 296 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 581 614 $ Poids 65 % |
| 5 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 890 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 765 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 19 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 480 $ Poids 63 % |
| 7 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 835 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 229 103 $ Poids 48 % |
| 8 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 281 612 $ Poids 47 % |
| 9 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 236 804 $ Poids 44 % |
| 10 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 372 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 500 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 316 443 $ Poids 42 % |
| 12 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 24 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 900 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.