54 1e chemin du Lac-Tortu · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 111,1 m² · constr. 1973 · terrain 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 154 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598789081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
94245598789081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 37 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 876 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 286 081 $ Poids 62 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 801 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 840 $ Poids 52 % |
| 3 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 412 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 391 $ Poids 42 % |
| 4 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 336 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 626 571 $ Poids 39 % |
| 5 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 971 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 355 387 $ Poids 37 % |
| 6 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 203 124 $ Poids 36 % |
| 7 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 971 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 323 $ Poids 36 % |
| 8 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 637 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −990 $ | 198 643 $ Poids 36 % |
| 9 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 901 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 249 898 $ Poids 30 % |
| 10 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 348 554 $ Poids 29 % |
| 11 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 711 m · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 452 770 $ Poids 29 % |
| 12 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 267 352 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.