90 Boulevard Saint-David · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 159,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 233 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598790414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
94245598790414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 55 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 286 m · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 343 033 $ Poids 93 % |
| 2 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 284 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 359 633 $ Poids 69 % |
| 3 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 522 m · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 920 $ Poids 66 % |
| 4 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 652 m · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 386 $ Poids 57 % |
| 5 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 457 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 216 474 $ Poids 38 % |
| 6 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 286 m · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 699 $ Poids 27 % |
| 7 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 646 194 $ Poids 14 % |
| 8 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 035 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.