77 Avenue Gagnon · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 130,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,2 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 228 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598790981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
94245598790981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 52 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 300 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 322 076 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 143 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 373 516 $ Poids 85 % |
| 3 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 522 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 194 247 $ Poids 62 % |
| 4 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 307 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 614 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 566 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 198 854 $ Poids 45 % |
| 6 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 583 m · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 647 $ Poids 38 % |
| 7 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 163 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 265 491 $ Poids 37 % |
| 8 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 301 753 $ Poids 34 % |
| 9 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 587 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 455 203 $ Poids 26 % |
| 10 | 180, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-06 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 142 $ Poids 22 % |
| 11 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 612 059 $ Poids 20 % |
| 12 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 589 519 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.