91 Boulevard Saint-David · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 103,1 m² · constr. 2004 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 176 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598791550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
94245598791550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 46 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 278 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 162 $ Poids 75 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 204 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 383 523 $ Poids 75 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 204 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 326 985 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 172 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 516 430 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 635 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 196 770 $ Poids 57 % |
| 6 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 406 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 319 177 $ Poids 57 % |
| 7 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 395 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 516 $ Poids 52 % |
| 8 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 292 $ Poids 47 % |
| 9 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 538 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 324 127 $ Poids 38 % |
| 10 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 540 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 505 016 $ Poids 36 % |
| 11 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 354 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 390 503 $ Poids 34 % |
| 12 | 323, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-16 · 320 m · Vendu 282 000 $ (2 759 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 344 941 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.