40 Rue Gaudreault · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 86,9 m² · constr. 2002 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 207 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598792289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
94245598792289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 53 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 2 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 830 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 353 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 351 146 $ Poids 87 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 353 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 299 757 $ Poids 84 % |
| 4 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 236 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 291 644 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 547 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 970 $ Poids 69 % |
| 6 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 714 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 637 789 $ Poids 64 % |
| 7 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 359 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 650 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 300 080 $ Poids 63 % |
| 9 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 309 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 200 640 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 956 m · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 154 $ Poids 57 % |
| 11 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 432 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 770 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 574 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 291 139 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.