85-111 Rue Hudon · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 116,5 m² · terrain 3 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 629,2 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 480 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598792624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
94245598792624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 71 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 143 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 588 $ Poids 80 % |
| 2 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 336 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 771 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 695 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 813 $ Poids 58 % |
| 4 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 101 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 893 $ Poids 57 % |
| 5 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 389 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 729 $ Poids 52 % |
| 6 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 941 $ Poids 39 % |
| 7 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 148 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 020 $ Poids 37 % |
| 8 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 348 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 134 $ Poids 31 % |
| 9 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 931 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 891 $ Poids 29 % |
| 10 | 323, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-16 · 190 m · Vendu 282 000 $ (2 759 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 788 $ Poids 27 % |
| 11 | 180, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-06 · 512 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 958 $ Poids 22 % |
| 12 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 929 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.