50 Rue Gaudreault · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 96,6 m² · constr. 2022 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 251 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598792877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
94245598792877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 60 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 354 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 394 735 $ Poids 85 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 354 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 413 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 61 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 540 179 $ Poids 82 % |
| 4 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 254 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 253 $ Poids 69 % |
| 5 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 473 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 994 $ Poids 58 % |
| 6 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 090 $ Poids 57 % |
| 7 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 372 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 590 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 593 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 314 478 $ Poids 49 % |
| 9 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 719 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +53 285 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 677 373 $ Poids 44 % |
| 10 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 439 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 897 $ Poids 43 % |
| 11 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 298 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 213 156 $ Poids 43 % |
| 12 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 687 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 191 608 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.