305 Rue Munger · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
184 600 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 71,3 m² · constr. 1994 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 200 $
Rôle antérieur 74 300 $ -0.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598793475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
94245598793475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 23 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 487 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 224 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 509 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 186 855 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 512 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 266 530 $ Poids 61 % |
| 4 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 645 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 565 793 $ Poids 57 % |
| 5 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 376 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 177 875 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 980 m · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 580 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 676 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 275 689 $ Poids 41 % |
| 8 | 119, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-01 · 403 m · Vendu 185 000 $ (2 393 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 643 $ Poids 33 % |
| 9 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 134 $ Poids 27 % |
| 10 | 188, rue Perron, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-18 · 196 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 263 $ Poids 25 % |
| 11 | 105, rue Savard, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-25 · 617 m · Vendu 319 000 $ (3 839 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 331 998 $ Poids 21 % |
| 12 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 904 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.