311 Rue Munger · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 104,5 m² · constr. 1997 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 239 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598793569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
94245598793569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 58 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 435 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 793 $ Poids 74 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 458 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 374 593 $ Poids 66 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 458 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 319 475 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 106 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +45 722 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 504 264 $ Poids 61 % |
| 5 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 134 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 311 515 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 783 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 197 882 $ Poids 53 % |
| 7 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 517 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 268 061 $ Poids 48 % |
| 8 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 278 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 982 $ Poids 46 % |
| 9 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 422 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 274 $ Poids 42 % |
| 10 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 438 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 507 841 $ Poids 36 % |
| 11 | 323, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-16 · 50 m · Vendu 282 000 $ (2 759 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 337 003 $ Poids 35 % |
| 12 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 85 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 381 893 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.