324 Rue Munger · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 93,9 m² · constr. 1994 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 252 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598794203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
94245598794203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 61 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 144 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 469 955 $ Poids 87 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 493 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 350 643 $ Poids 84 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 493 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 299 334 $ Poids 81 % |
| 4 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 96 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 291 131 $ Poids 73 % |
| 5 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 522 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 252 570 $ Poids 58 % |
| 6 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 268 $ Poids 57 % |
| 7 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 579 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 639 672 $ Poids 54 % |
| 8 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 407 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 587 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 747 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 309 235 $ Poids 50 % |
| 10 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 452 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 201 235 $ Poids 46 % |
| 11 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 449 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 445 $ Poids 45 % |
| 12 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 41 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 358 882 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.