331 Rue Munger · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 94,7 m² · constr. 1998 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 203 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598794766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
94245598794766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 52 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 179 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 481 063 $ Poids 85 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 531 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 621 $ Poids 82 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 531 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 042 $ Poids 79 % |
| 4 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 70 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 297 953 $ Poids 73 % |
| 5 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 580 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 796 $ Poids 56 % |
| 6 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 401 $ Poids 56 % |
| 7 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 536 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +47 073 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 652 787 $ Poids 54 % |
| 8 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 396 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 343 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 730 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 311 658 $ Poids 49 % |
| 10 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 503 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 377 $ Poids 47 % |
| 11 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 416 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 062 $ Poids 45 % |
| 12 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 483 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 205 382 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.