261 Boulevard Desgagné · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 91,9 m² · constr. 1990 · terrain 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 170 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598795349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
94245598795349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 41 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 304 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 455 729 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 653 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 340 510 $ Poids 78 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 653 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 290 812 $ Poids 76 % |
| 4 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 69 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 282 478 $ Poids 74 % |
| 5 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 424 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 622 634 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 259 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 172 796 $ Poids 62 % |
| 7 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 301 187 $ Poids 55 % |
| 8 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 657 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 245 956 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 858 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 301 327 $ Poids 49 % |
| 10 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 612 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 195 848 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 427 $ Poids 46 % |
| 12 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 120 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 349 132 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.