355 Rue Munger · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 95,2 m² · constr. 2005 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 216 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598795984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
94245598795984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 54 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 262 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +6 773 $ | 498 165 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 613 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 370 964 $ Poids 78 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 613 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 316 423 $ Poids 75 % |
| 4 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 54 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 308 516 $ Poids 73 % |
| 5 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 454 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +48 708 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 672 796 $ Poids 54 % |
| 6 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 654 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 374 $ Poids 54 % |
| 7 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 109 $ Poids 53 % |
| 8 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 335 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 815 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 778 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 312 400 $ Poids 46 % |
| 10 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 582 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 959 $ Poids 46 % |
| 11 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 405 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 071 $ Poids 45 % |
| 12 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 95 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 378 450 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.