294 Boulevard Desgagné · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 157 m² · constr. 1927 · terrain 3 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,9 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 118 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598797040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
94245598797040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 31 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 390 m · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 340 242 $ Poids 88 % |
| 2 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 360 m · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 195 $ Poids 71 % |
| 3 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 409 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 356 556 $ Poids 70 % |
| 4 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 0 m · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 69 % |
| 5 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 500 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 214 653 $ Poids 40 % |
| 6 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 390 m · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 324 470 $ Poids 25 % |
| 7 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 378 m · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 597 141 $ Poids 22 % |
| 8 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 090 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.