324 Boulevard Desgagné · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 108,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 281 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598798411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
94245598798411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 61 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 812 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 290 852 $ Poids 64 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 701 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 351 $ Poids 49 % |
| 3 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 293 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 421 $ Poids 49 % |
| 4 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 529 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +56 113 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 480 793 $ Poids 45 % |
| 5 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 878 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 352 350 $ Poids 44 % |
| 6 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 878 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 300 769 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 201 059 $ Poids 42 % |
| 8 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 368 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 636 180 $ Poids 37 % |
| 9 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 857 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 253 340 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 353 956 $ Poids 33 % |
| 11 | 323, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-16 · 379 m · Vendu 282 000 $ (2 759 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 318 551 $ Poids 31 % |
| 12 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 271 281 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.