80 Chemin Lac-Tortu · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
318 700 $
Chalet · 4 390 $/m² · 72,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 176 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598846982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
94245598846982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 45 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 864 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 453 $ Poids 67 % |
| 2 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 21 m · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 917 $ Poids 61 % |
| 3 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 879 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 917 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 862 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 979 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 844 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 268 581 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 772 $ Poids 32 % |
| 7 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 211 $ Poids 31 % |
| 8 | 105, rue Savard, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-25 · 736 m · Vendu 319 000 $ (3 839 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 379 154 $ Poids 22 % |
| 9 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 477 831 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 403 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 772 $ Poids 19 % |
| 12 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 188 349 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.