76 2e chemin du Lac-Tortu · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 64,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 554,4 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598847424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
94245598847424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 55 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 120 m · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 262 469 $ Poids 48 % |
| 2 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 992 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 150 080 $ Poids 37 % |
| 3 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 989 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 139 $ Poids 36 % |
| 4 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 972 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 256 276 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 907 $ Poids 28 % |
| 6 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 567 $ Poids 27 % |
| 7 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 302 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 349 829 $ Poids 11 % |
| 8 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 352 438 $ Poids 7 % |
| 9 | 119, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 393 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 865 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.