22 4e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 99,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 410 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 251 200 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598866054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
94245598866054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 60 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 729 m · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 715 269 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 377 $ Poids 48 % |
| 3 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 334 $ Poids 39 % |
| 4 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 320 070 $ Poids 37 % |
| 5 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 824 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +61 457 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 685 545 $ Poids 37 % |
| 6 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 145 m · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 464 485 $ Poids 33 % |
| 7 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 517 326 $ Poids 32 % |
| 8 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 384 511 $ Poids 23 % |
| 9 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 327 816 $ Poids 22 % |
| 10 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 619 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 805 $ Poids 22 % |
| 11 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 502 $ Poids 21 % |
| 12 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 391 478 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.