11 4e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 200,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 571,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 412 400 $ +2.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598875827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
94245598875827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 72 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 360 609 $ Poids 45 % |
| 2 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 391 074 $ Poids 28 % |
| 3 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 889 m · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 088 $ Poids 23 % |
| 4 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +52 920 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 449 322 $ Poids 18 % |
| 5 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +81 011 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 412 572 $ Poids 9 % |
| 6 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 365 056 $ Poids 8 % |
| 7 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 604 m · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +107 730 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 782 755 $ Poids 6 % |
| 8 | 82, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 822 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +57 853 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 497 $ Poids 5 % |
| 9 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 283 650 $ Poids 5 % |
| 10 | 44, 1er chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 800 $/m²) 142,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +111 344 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 741 387 $ Poids 4 % |
| 11 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 481 978 $ Poids 3 % |
| 12 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 141 878 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.